江苏三六五网络股份有限公司（股票代码：300295，简称：*ST三六五）是一家深耕房地产互联网服务领域的上市公司，总部位于江苏省南京市。公司成立于2006年，2012年在深交所创业板上市，主要从事"365淘房"业务和"365金服"业务，形成了房产营销+金融服务双业务格局。
2025年因净利润为负且扣除后营业收入低于1亿元，公司被实施退市风险警示
，但2026年第一季度业绩出现积极变化，营收同比增长43.82%，净利润扭亏为盈，展现出转型发展的初步成效。
一、公司概况：业务模式、市值、护城河及行业地位
1. 业务模式
*ST三六五的核心业务主要分为两大板块：
（1）"365淘房"业务
业务内容
：基于技术驱动的互联网专业数据运营平台，主要面向房企、中介和购房者服务。业务模式包括网络广告收入、B端客户的数据运营服务收入以及其他房产营销服务收入。
转型方向
：2025年启动向AI驱动的私域房产服务和交易撮合平台转型，通过"AI+私域"模式提升运营效率。
区域聚焦
：放弃全国扩张策略，选择深耕苏浙皖沪四地，通过提升区域市场占有率实现增长。
（2）"365金服"业务
业务内容
：基于房地产交易等场景为用户提供金融服务，包括存量房交易和消费金融。资金主要来源于自有资金，收入主要为利息收入和保理相关收入。
战略调整
：2025年主动收缩放贷规模，以控风险为核心，同时拓展市场空间。
资产结构
：2025年末，金服业务超过1年期的贷款和垫款增加，相关资金从交易性金融资产转为其他非流动资产。
（3）租赁及其他服务
将部分办公场所及以前业务获得的房产用于对外出租，收入包括租赁收入及其他资产处置收入。
2. 市值与股本结构
截至2026年4月23日，*ST三六五的股本结构如下：
总股本：1.90亿股
流通A股：1.68亿股
限售流通A股：0.22亿股
实际流通A股：1.68亿股
市值表现
：截至2026年5月22日收盘，公司总市值约22.3亿元，在数字媒体板块市值排名第14位，属于小市值ST股。
3. 护城河与行业地位
（1）区域市场地位
常州地区优势
：在常州存量房市场占有率近35%，新房代理市场占有率近25%，是当地房地产居间服务、新房楼盘代理、金融按揭和地产科技服务的区域龙头。
品牌认知度
：旗下"365淘房"品牌成立20年，用户心智积累深厚，具备较强的区域品牌影响力。
（2）技术壁垒
AI技术应用
：自研AI Agent系统框架和Agent运营工作平台，判客准确率和推荐准确率均超过90%，提升了运营效率。
数据积累
：多年房地产服务经验积累了丰富的行业数据，为AI技术应用提供了基础。
SZ300295_ST三六全面投资分析_20260614_034938.docx